조합 · 신탁사 · 시공예정사 — 이 사업의 세 주체
계석지역주택조합, 우리자산신탁, 한양건설. 각자 무엇을 맡고 어디까지 책임지는지 정리했습니다.
지역주택조합 사업은 일반분양과 달리 건설사가 사업의 주인이 아닙니다. 이름이 여럿 나오는데 각자 역할이 다르므로, 계약서를 읽기 전에 구조부터 정리해 두는 편이 좋습니다.
| 구분 | 주체 | 역할 |
|---|---|---|
| 사업시행자 | 계석지역주택조합 | 사업의 주체. 조합원이 모여 구성하며 총회에서 주요 사항을 의결합니다 |
| 신탁사 | 우리자산신탁 | 조합이 걷은 자금을 관리합니다 |
| 시공예정사 | 한양건설 | 공사를 맡을 예정인 건설사입니다 |
「시공예정사」라는 표기
시공사가 아니라 시공예정사로 적혀 있는 것은, 공사 도급계약이 최종 확정되기 전 단계라는 뜻입니다. 지역주택조합 사업에서는 사업계획승인과 조합 총회 의결을 거치며 조건이 정해집니다. 광고에서 건설사 이름이 크게 보이더라도, 현재 단계가 어디인지는 조합에 직접 확인하시는 것이 정확합니다.
책임의 소재
사업의 손익과 위험은 조합, 즉 조합원에게 돌아갑니다. 시공사는 공사를 하고 공사비를 받는 위치이고, 신탁사는 자금이 정해진 절차대로 나가는지를 봅니다. 「대기업 건설사가 하니까 안전하다」는 설명은 이 구조에서 성립하지 않습니다.
※ 각 주체의 역할과 계약 관계는 조합 규약과 가입계약서에 적힌 내용이 기준입니다. 가입 전 원문을 확인하세요.
※ 본문 사진은 홍보관 견본세대 · 단지 모형 촬영본으로, 실제 시공되는 마감재 · 가구 · 조경 등과 차이가 있을 수 있습니다.
※ 본 게시물의 내용은 소비자의 이해를 돕기 위한 참고용이며, 공급조건 · 사업내용 · 일정은 사업 진행과 인허가에 따라 변경될 수 있습니다. 지역주택조합 사업은 사업계획 변경, 조합원 추가 모집, 공사비 상승 등의 사유로 추가 분담금이 발생할 수 있습니다.
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